Top 樓市升跌 Secrets
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惟他陳永傑指，近期內地經濟亦欠佳，通關後未見內地客入市個案明顯增加，未達預期般理想，近期整體樓市踏入整固期，加上本月美國雖然暫緩加息，但加息因素需較長時間去淡化，息口因素仍影響不少上車及換樓意慾，若政府短期內推出支持樓市政策，第三季樓市走勢才有轉機。
中原集團創辦人施永青形容，本港多年來的樓市政策是「趕鬼入、趕鬼出」，政府見樓市跌就去救市、見樓市大升就去打擊，導致政策失誤、規劃失誤，樓價攀上高位。
政府於過去曾多次放寬按揭保險及按揭成數，無疑對市民上車置業帶來實質的正面作用；不過，即使其後進一步擴大放寬按揭範圍，但壓力測試未有配合放寬，相關效應已見減弱。
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港樓一向予人「穩賺不賠」的印象，惟去年已進入由升變跌的轉捩點。環球各國在大肆放水下，樓價節節向上，但香港樓價卻錄得微跌，強弱之勢一目了然。下述的七大因素將解釋港樓經已喪失升值潛力，前景一片黯淡！
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中原樓市成交及樓價走勢涵蓋全港各區屋苑最新成交及樓市資料，公開過往多年香港樓市走勢資料，同時公開各熱門屋苑的個別單位歷史成交紀錄及樓價走勢，提供全港各區的樓市走向分析及土地註冊處各類物業買賣註冊統計。
如物業的季度應繳差餉額較該季度的寬減額低，所有剩餘的寬減額不能用以抵銷其他季度的應繳差餉。
買樓難、租樓貴，未知香港人何時才可以擺脫「樓奴」的身份。（資料圖片）
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豁免繳納差餉-此類物業單位雖然載於差餉估價冊內，但政府可透過行政手段豁免其繳納差餉。
所謂水漲船高，就算是條件優質的單位，也要好市道配合，才能賣到較好價錢，否則也容易被買家壓價。影響樓市的宏觀因素包括加息減息、經濟好壞、辣招政策等，這些可能才是決定樓價高低的關鍵的因素。
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